Nu hedder jeg altså KELD, men lad det nu hvile! Jo jeg er enig med mig selv, og jeg er helt enig om at, når (nogen) skriver noget lort, og når det så går op for Dem, at De igen har skrevet med den forstand De er udstyret med, skulle lade være med at prøve at dække sig under at det var ironi. Men til nogens held, er ingen af os forpligtet ud over vores evner, vær du glad ved det! Og meld dig så til Luksus fælden, det lyder til at du trænger.

Kære Kjeld
Skal vi ikke bare blive enigeom at du i hvertfald er enig med dig selv.

Tak Lars Mikkelsen.... Det var sgu et fornuftigt indlæg, skal vi så ikke bare blive enig om: Prisen var rigtig på købstidspunktet! Kommunen har ikke gjort noget forkert! Og alle dem som piver skulle have tænkt sig om inden de satte sig for hårdt! Til sidst, Dem som har ondt i økonomien, det er selvforskyldt og DU er ikke ene om det! Tak for korrespondancen.

Alle andre har da også tabte 10-20% på deres huse. Vi skrev under på huskøb i december, her har vi jo også vurderet prisen ud fra en grund fra Vejle kommune + byggeprisen. Så vi har da tabt det samme, som du har på din grund.

Så længe kommunen har solgt en grund hist og her, så kan man vel ikke fortænke dem i, at de holder fast i den høje pris.

Men det er vel kun godt for kommunen, hvis alle grunde blive solgt i år, så de ikke mister 20% af deres indtægt til staten. Det kommer da både mig og dig, som skatteydere i Vejle tilgode.

Jo da. Hvis man havde tilpasset markedet løbende, altså sat prisen lidt ned af flere omgange ligesom resten af markedet, i stedet for slet ikke at følge med, så havde man trods alt solgt nogle grunde i den periode til en højere pris, end den spotpris som man er nød til at sælge ud til nu. Det havde alt andet lige givet flere penge i kassen. Men det virkelige problem tror jeg er, at der nu kommer moms på byggegrunde fra januar og så tvinges kommunen til at hæve prisen, så for at imødegå det, så holder man lige et improviseret brandudsalg.

Mvh Lars Lauridsen

Hej Lars,
Kan du ikke forklare mig hvordan det har kostet kommunen penge? Du skriver jo at de har solgt for dyrt, så må de da have tjent til at kunne klare et salg med en mindre pris.

Lad mig først erklære mig helt enig i at krisen medfører mange gode ting, og en tiltrængt opbremsning.

Og lad mig så lige endnu engang forklare hvorfor jeg synes det er forkert at Vejle Kommune venter 3 år med at følge markedet. Hvis kommunen ligesom alle andre, havde fulgt markedet løbende og sat priserne ned løbende så de svarede til markedet, så havde de også solgt grunde løbende. Vejle Kommune har ikke fulgt markedet og har derfor stort set ikke solgt nogle grunde her i området siden vi købte. Det betyder ingen indtægter, og dermed nu afslag på helt op til 38%. Havde man fulgt markedet med løbende pristilpasninger, havde man også løbende solgt lidt grunde, til højere priser end dem man må gå ned i nu, og det havde betydet flere penge i vores fælles kasse. Derfor er jeg sur over at man ikke gør noget i 3 år, derefter tager man en politisk beslutning og lader bunden falde ud af priserne, for derefter at påberåbde sig retten til at følge markedet.

Denne metode har kostet både mig og kommunekassen dyrt, og vi står nu tilbage med fornemmelsen af, at pristilpasninger på kommunale grunde i Vejle, er noget der sker politisk, og ikke på det tidspunkt hvor markedet har brug for det.

Om jeg har købt for dyrt kan man altid diskutere, men egentlig er det slet ikke den vinkel jeg synes er spændende. Grunden til at vi valgte Vejle Kommunes udstykning og ikke den billigere private udstykning var at Vejle Kommune allerede var helt færdige med byggemodningen, så vi kunne begynde vores byggeri umiddelbart. Vi var godt klar over at kommunen var lige lovlig grådige. Men hvor der er regler om at kommuner ikke må sælge for billigt, ja så er der ingen regler som siger at de ikke må være for grådige.

Jeg vil også gerne takke for en god debat. Jeg er glad for at der er kommet fokus på det her problem, for den hådtering Vejle Kommune har lagt for dagen har ikke kun kostet mig og mine naboer penge, men også kommunekassen.

Mvh Lars Lauridsen

"Hvis man ikke kan klare krisen, ja så har man sat sig for hårdt økonomisk" citat Keld Ahlgreen. Det tror jeg er gået op for de fleste - og det er faktisk lige det jeg hentyder til mht. hjælpepakker. Bankerne har været for grådige og må selv redde sig ud af krisen. Og hvorfor favorisre et fag (håndværkerne) når så mange andre lider. Det var derfor jeg skrev at man lige så godt kunne give støtten til boligejerne - det hedder ironi :-) Jeg er i øvrigt af den holdning, at krisen har flest positive konsekvenser. Tak for en god debat.

Vejle kommune har da netop arbejdet efter markedskræfter.

De havde en grund til salg for nogle år siden til en given pris. Der var ihvertfald mindst en person der følte at prisen var rigtig og købte til den pris.

Nu er der så ikke nogle der vil købe til den pris mere og så sænker man prisen.

Hvorfor skulle Vejle kommune sænke prisen for 3 år siden, når der var købere der gerne ville betale den pris de forlangte.

Rent faktisk har de forsøgt at beskytte dem der købte til den høje pris, ved i så lang tid som muligt at fastholde prisen, men nu er situationen blevet så uholdbar at man er nød til at sænke prisen.

I bund og grund, så er konklusionen at hvis man skulle følge markedskræfterne, så havde Lars tabt flere penge, for markedsprisen var jo rigtigt da han købte (ellers er man sgu ikke for snu hvis man køber), og nu er den for lav. Men lur mig: Det er ikke sikkert at prisen er rigtig endnu, og så må prisen jo sænkes igen.

Lars: Du købte grunden i 2008 fordi du syntes prisen var rigtig. Du går ind for markedskræfter. Hvori ville forskellen for dig have været at man havde sænket prisen efter at du købte? Alternativt: Hvorfor gav du for meget for grunden, når du et par år bagefter kan se at den ikke var det værd?

Ok jeg prøver lige endnu engang at præcisere hvad jeg ser som det helt store problem her. Jeg holder netop af frie markedskræfter, derfor har jeg et problem i at Vejle Kommune ikke lader markedskræfterne arbejde frit, men sidder på deres hænder i 3 år mens en globafinanskrise passerer forbi, i de 3 år tilpasser ALLE deres priser, ALLE på nær Vejle Kommune! Vi har selv haft et andet hus til salg som blev sat kraftigt ned i pris fordi det sagde markedet var nødvendigt. Men ikke Vejle Kommune, de kører grådigt videre. Pludselig går det op for dem at der kommer nye regler som betyder at der skal afregnes moms på byggegrunde, hvilket vil gøre Vejle Kommunes i forvejen alt for dyre grunde, komplet usælgelige, og vupti først der, 3 år efter sættes prisen ned. Det er IKKE frie markedskræfter, men en politisk vurdering. Så spar tudekiksen til de som trænger. Jeg efterlyser netop at man følger markedet, så det ikke bliver politisk beslutet hvornår priserne stiger og falder, det kan ingen købere nemlig gennemskue, for hvornår falder prisen så næste gang.

Hold k... for en gang hykleri. Er Lars også typen der går ned til bilforhandleren og tuder når hans bil er faldet i værdi? Det er sgu da markedets kræfter der bestemmer! Skulle Vejle kommune stoppe med at sælge grunde til markedets pris fordi de har solgt til et tudefjæs? Og til dig Allan M. Alle er berørt af krisen, og hvis man ikke kan klare krisen, ja så har man sat sig for hårdt økonomisk. Det kunne da se godt ud hvis staten skulle til og give hjælpepakker til nye boligejere! Så skulle dem med krøller sgu da også have statshjælp til frisørregningen ;-D og dem med for store fødder? TAG jer da sammen og lev med i det samfund vi er i. Og NEJ jeg har ikke krøller eller store fødder!

Jeg synes sgu det er synd for Lars.
Alt for mange borgere er blevet ramt hårdt af finanskrisen. Man kan spørge sig selv om hjælpepakker til banker og håndværkere måske skulle være fordelt ud på eksempelvis nye boligejere.

Hej Lars,
ville du være gået til avisen hvis kommunen havde hævet prisen med 275.000 kroner og du havde scoret en gevinst?

Jeg bor selv i et nybyggerkvarter, og jeg kender alt til faldende huspriser og grunde, men sådan er det når man køber ting: Nogle gange tjener man andre gange taber man, og så længe man har handlet med en seriøs modpart kan man ikke tillade sig at brokke sig.

At fastsætte en pris er mere end blot at slå en terning og så gætte hvad den skulle have været. Det har at gøre med hvordan det aktuelle marked ser ud, hvad man forventer i fremtiden, om man har råd til at lade varen blive på lager indtil bedre tider og sidst men ikke mindst de fremtidsplaner man har.

Hvorfor betalte du 650.000 kroner for en grund i 2008? Havde du undersøgt markedet? Havde du vurderet om det var en god investering? Købte du for at bygge, bo og derefter sælge med gevinst?

Mange spørgsmål melder sig, men en ting er sikker. Når du vidste mere end kommunen gjorde på det tidspunkt du købte, så forstår jeg ikke at du købte for dyrt.

Op på hesten og nyd at du sikkert har haft nogle positive gevinster andre steder.

At købe et hus er jo en investering, ellers kunne man købe 10 grunde, og hvis de stiger sælger mang og scorer kassen.Men hvis de der i mod falder vil man gerne have kommunen til at dække tabet? arhhh den holder vist ikke Lars L. Lad være med at køb et hus, hvis du ikke har råd til at sælge det med et lille tab, træerne vokser jo ikke ind i himlen det er risici! :/

Jeg synes det er ok at Vejle Kommune følger markedet, men hvorfor først 3 år efter at grundene blev sat til salg?

Det virker komisk på mig, at Vejle Kommune påberåber sig retten til at følge markedet. Hvorfor gør man så først det nu? Det er ikke i løbet af den seneste måned at markedet har
ændret sig, det er over de sidste 2 ½ år. Alle andre der vil følge markedet vurderer løbende og justerer deres priser op eller ned i forhold til hvad markedet kan bære.
Det er ikke tilfældet i denne sag, Vejle Kommune har udbudt til for høj en markedspris, hvilket har medført at de ikke har solgt deres grunde. Derefter venter de over 2 år, inden de så
pludselig finder ud af at de nu vil tilpasse sig markedet??? Hvis man følger en markedsstrategi skal man gøre det hele tiden, og ikke kun når det passer ind i kommunens kram.
Men måske er det virkelige problem de nye regler omkring moms på byggegrunde der kommer til januar, så for at imødegå denne stigning på 25% så holder kommunen brandudsalg inden?

Jeg håber at denne nye stil med at tilpasse sig markedet, betyder at man i fremtiden vurderer minimum hvert halve år, og derefter justerer sine priser, ellers er der ikke tale om at
man følger markedet, men om at byrådet sidder og beslutter hvornår priserne skal op og ned. Den strategi kan ingen købere gennemskue, for hvornår kommer næste prisændring så?

Mvh Lars Lauridsen

Jeg kan sagtens følge Lars Lauridsen, det er rigtig surt og have tabt 275.000,-

Men her stopper det også, det er to år siden han har købt den, kommunen gør bare det alle andre husejere i samme situation gør. Når de ikke kan sælge deres hus/grund, ja så sætter de prisen ned, og priserne er faldet rigtig meget.

Så det er jo ikke fordi de har røvrendt Lars, de har bare fulgt med markedet... Normalt får de skæld ud for ikke at følge med markedet, men nu skal de altså høre for at de gør det.

Havde Lars købt et færdigbygget hus, ja så havde han også tabt penge i de sidste to år, det er desværre de kedelige kendsgerninger i forhold til folk som havde købt nøjagtig det samme hus i år. Det er den chance man tager, og bolig markedet går op og ned, og så må han jo sælge sit hus når det går op igen og når den pris han har belånt det til, og så kan han gå ud og leje sin nye bolig, så slipper han for og skal skyde skylden på alle andre end sit eget dårlige handels talent....